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Notas de estimación: propósito de la estimación y juicio de la estimación

Notas de estimación: propósito de la estimación y juicio de la estimación


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Generalidad

El valor de un activo económico adquiere diferentes aspectos dependiendo del propósito para el cual se requiere la evaluación (necesidad práctica de la estimación).
Los seis aspectos económicos o criterios de estimación (punto de observación económica desde el cual se expresa el juicio) que conciernen al área de microestimación son: valor de mercado, valor de costo, valor de transformación, valor de subrogación, valor complementario y valor de capitalización. Los dos primeros se llaman fundamentales, los otros derivados.
La evaluación de los bienes y recursos públicos (macroestimación) se realiza considerando el aspecto económico del valor de uso social.

Aspectos económicos de la microestimación.

Valor de mercado: es el precio más probable que, en opinión del experto, el activo que se estima pueda aparecer en un contrato de compra gratuito. Es el criterio que resuelve con mayor frecuencia los casos prácticos de estimación (por ejemplo, venta, inventario de activos para fines de liquidación o herencia, etc.). La búsqueda del valor de mercado más probable de un activo solo es posible si existe precisamente un mercado para ese activo, es decir, si existe la posibilidad práctica de encontrar, dentro de un intervalo de tiempo definido y aceptable, los precios de mercado tomar como base objetiva para la expresión del juicio.

Valor de coste: se obtiene sumando los gastos en los que tendría que incurrir un empresario común (gastos explícitos e implícitos) para producir el activo que se estima. Solo aquellos bienes que se pueden producir, por lo tanto, no bienes naturales, se valoran de acuerdo con el costo.
Estos son ejemplos de valores de costo: costo de producción de un producto agrícola, costo de plantar un cultivo arbóreo, costo de operación de una máquina, costo de construcción de un edificio.
Otro ejemplo es el costo de la reconstrucción. Dado que el edificio reconstruido debe tener las mismas características que el preexistente, debe tenerse en cuenta el estado de mantenimiento y las condiciones de antigüedad del edificio preexistente. Para este propósito, se utiliza un coeficiente de depreciación que, aplicado al costo de construcción, permite obtener el costo depreciado.
En la agricultura, la determinación de los costos de producción se complica por la presencia de los llamados costos conjuntos y costos asociados. EL costos conjuntos ocurrir en el caso de productos derivados de la misma actividad de producción (por ejemplo, grano de trigo y paja). El costo del producto principal se puede encontrar deduciendo el valor de mercado del producto secundario del costo total. EL costos relacionados son aquellos relacionados con diferentes sectores de la actividad de la empresa que usan el mismo factor de producción: por ejemplo, el cultivo de maíz y el de trigo que usan algunos factores de producción en común (tractor, arado, refugio de máquinas, etc.). El problema se resuelve dividiendo el costo (por ejemplo, las cuotas en el tractor) en función de un parámetro (horas de uso, superficie del cultivo único, valor PLV). Este criterio se aplica en el caso de estimar el daño causado por un incendio que ha destruido o dañado un edificio.

Valor de transformación: es el valor que se presume atribuido a un bien bruto en vista de su transformación en otro bien. Es igual a la diferencia entre el valor de mercado del bien procesado y el costo de la transformación. La transformación debe ser técnicamente posible, económicamente conveniente y legalmente permisible.
Este aspecto se usa para juzgar la conveniencia económica de implementar una transformación dada. Si cierta transformación es ordinaria con respecto a las costumbres locales, el valor de la transformación tiende a coincidir con el valor de mercado. Algunas aplicaciones específicas son: valor de machia, si se refiere a rodales forestales maduros, valor del sitio y cementos, si se refiere a edificios destinados a la demolición.

Valor de subrogación: se puede definir como el valor de otro activo capaz de realizar las mismas funciones o proporcionar la misma utilidad que el activo que se va a estimar. En la evaluación rural, este criterio de estimación se utiliza para evaluar los fertilizantes orgánicos sobre la base del precio de los fertilizantes minerales, o para la alimentación del ganado con características nutricionales similares (estimación de las existencias agrícolas).

Valor complementario: es igual a la diferencia entre el valor de mercado probable de un complejo de bienes y el valor de mercado del complejo privado del activo que se estima. Coincide con la disminución en el valor que el complejo llega a sufrir al separar la parte que se está evaluando.
Los casos más frecuentes de estimación del valor complementario son: expropiaciones parciales para la utilidad pública, estimación de la parte superior de un huerto, compra de reliquias.

Valor de capitalización: está dada por la acumulación, en el momento de la estimación, de los ingresos futuros que el activo es capaz de proporcionar. Este aspecto económico se utiliza cuando el ensayo es un determinado dato elemental, ya que es el resultado de la formulación de la pregunta en sí o está indicado por disposiciones contractuales o legales. En el caso de una estimación analítica del valor de mercado (V = Bf / r), por otro lado, el ensayo surge, como se verá, de una comparación con productos similares. Algunos ejemplos de aplicación son: la estimación del valor del derecho de usufructo, la determinación de la deuda residual de una hipoteca, la estimación del valor actual de una anualidad de por vida, el valor catastral de una propiedad, la estimación del precio máximo de compra de una propiedad para lograr una cierta fructificación.


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