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Resumen de notas: enfiteusis

Resumen de notas: enfiteusis

Enfiteusis

Lenfiteusi es un verdadero derecho de disfrute sobre el fondo de otra persona, con la obligación de mejorarlo y pagar una tarifa anual (en especie o en dinero). Se puede constituir:
- por contrato;
- para usucapion.

Lenfiteusi se originó y se extendió en función de la necesidad de liberar inmensas extensiones de tierras boscosas, pantanosas o sin cultivar para el cultivo. Entre 1077 y 1091, el marqués Bonifacio de Canossa dividió su territorio en 233poderi y los asignó a familias de colonos individuales con la obligación contractual de favorecer la deforestación, la limpieza de tierras no cultivadas: por lo tanto, tenía un contrato de arrendamiento original. Distinguimos un dominio directo debido al propietario y un dominio útil debido a quienes conducen la propiedad. Sin embargo, está claro que los dos derechos (dominio directo y dominio útil) sobre la misma empresa no pueden coexistir con la necesidad de una gestión empresarial moderna. Ley 22 de julio de 1966 n. 607 y luego la Ley de 18 de septiembre de 1970 n. 1138 gobernó la legislación de una manera más moderna, facilitando la reunificación de los dos derechos a través de la liberación. A través de la transferencia gratuita, se convierte en el propietario del fondo con el pago de una suma llamada precio de franqueo. Lenfiteuta puede disponer de su derecho tanto por un acto entre los vivos como por un acto testamentario.

Obligaciones y derechos del arrendador
Lenfiteuta está obligado a:
- mejorar el fondo;
- pagar una tasa anual, equivalente a 12 veces el ingreso catastral del período del censo 1937/39;
- pagar impuestos sobre el fondo;
- No venda el fondo en sub-enfiteusis.
Lenfiteuta tiene derecho a:
- disfruta al máximo del fondo y cosecha los beneficios;
- para franquear el fondo, pagando un precio de franqueo igual a 15 veces la tarifa de arrendamiento;
- para dar su derecho como garantía hipotecaria;
- recibir una indemnización, en función de la mejora, en caso de interrupción de la enfiteusis.

Derechos del otorgante
- derecho de devolución, con el que cesa lenfiteusi, tras el impago de la tasa o por el incumplimiento de las mejoras;
- derecho de primera denegación, si el indulgente tiene la intención de transferir su derecho a terceros;
- el derecho de reconocimiento cada 19 años;
- El derecho a hipotecar su derecho con formación similar.

Problemas de verano relacionados con allenfiteusi

Estimación del derecho del otorgante (valor del dominio directo Vdd)
Precio de franqueo de P.A. = Renta anual x 15 = 180 R.D.
Vdd = P.A.

Estimación del derecho del prestamista (valor del dominio útil Vdu) Vdu = Vf - (P.A. + Sp)
Dónde está:
- Vf = valor del fondo libre
- P.A. = precio de franqueo
- Sp = gastos de envío (costos de procedimiento que, por ley, corren a cargo del arrendatario


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