Ақпарат

Қысқаша мазмұны: Эмфитеус

Қысқаша мазмұны: Эмфитеус

Эмфитеус

Lenfiteusi - бұл басқа біреудің қорынан оны пайдаланудың нақты құқығы, оны жетілдіру және жыл сайынғы төлемді төлеу (заттай немесе ақшалай). Оны құруға болады:
- келісімшарт бойынша;
- пайдалану үшін.

Ленфитуси өсіру үшін орманды, батпақты немесе өңделмеген жерлердің орасан зор көлемін босату қажеттілігі ретінде пайда болды. 1077 - 1091 жж. Каносса қаласының Маркиз Бонифасио өз территориясын 233 подериге бөліп, оларды жеке отырықшы отбасыларға ағаштарды кесуге, өңделмеген жерлерді өңдеуге жәрдемдесу туралы шарттық міндет жүктеді: осылайша оның бастапқы жалдауы болды. Меншік иесіне байланысты тікелей доменді және меншікті жүргізетін адамдарға байланысты пайдалы доменді ажыратамыз. Бір компаниядағы екі құқық (тікелей домен және пайдалы домен) қазіргі заманғы кәсіпкерлік басқарудың қажеттілігімен сәйкес келе алмайтыны түсінікті. Заң 22 шілде 1966 ж. 607 және содан кейін 1970 жылғы 18 қыркүйектегі Заңы n. 1138 заңнаманы неғұрлым заманауи жолмен реттеді, бұл босату арқылы екі құқықты қайта біріктіруді жеңілдетеді. Тегін аударым арқылы ол франк бағасы деп аталатын соманы төлеп, қордың иесі болады. Ленфитута өзінің құқығын тірілер арасындағы келісім арқылы да, өсиет етілген акт арқылы да иелік ете алады.

Жер иесінің міндеттері мен құқықтары
Ленфитута міндетті:
- қорды жақсарту;
- 1937/39 санақ кезеңіндегі кадастрлық кірістің 12 еселенген мөлшеріне жыл сайынғы ақы төлеу;
- қорға салық төлеуге;
- қорды субфифитус сатпаңыз.
Ленфитута құқылы:
- қордан толық ләззат алып, пайдасын көріңіз;
- жалдау төлемінің 15 еселенген мөлшерінде франк бағасын төлеп, қорды ашуға;
- ипотекалық кепілдік ретінде өз құқығын беруге;
- эмфитеус үзілген жағдайда жақсартылған негізде өтемақы алуға.

Цеденттің құқықтары
- жарна төленбеген немесе жетілдірілмегені үшін lenfiteusi тоқтатылатын жою құқығы;
- егер бас тарту құқығын үшінші тұлғаларға беруге ниет білдірсе, алғашқы бас тарту құқығы;
- әрбір 19 жыл сайын іздеу құқығы;
- оның ұқсас оқытылған құқығын кепілге алу құқығы.

Алленфитусқа байланысты жазғы проблемалар

Цеденттің құқығын бағалау (Vdd тікелей доменінің мәні)
P.A. франкинг бағасы = Жылдық жалдау x 15 = 180 R.D.
Vdd = P.A.

Несие берушінің құқығын бағалау (Vdu пайдалы доменінің мәні) Vdu = Vf - (P.A. + Sp)
Бұл қайда:
- Vf = бос қордың мәні
- П.А. = ашық баға
- Sp = пошта шығындары (заң бойынша, жалдаушы көтеретін іс жүргізу шығындары)

Бейне: Жаңа қоныс - 1 сезон 2 серия, Жана коныс 1 сезон 2 серия, ТОЛЫҚ НҰСҚА (Қазан 2020).