Ақпарат

Бағалау жазбалары: Ауыл ғимараттарының сметасы

Бағалау жазбалары: Ауыл ғимараттарының сметасы

Үй-жай

Ауылдық ғимараттар кез-келген сипаттағы және құрылымдағы ауылшаруашылық қызметін жүргізу үшін қолданылатын барлық құрылыстар болып саналады. олар кәсіпкерлер мен жалдамалы жұмысшыларға арналған үйлер, мал қоралары мен басқа да баспаналар, өнімдерді сақтау қоймалары мен өңдеуге арналған үй-жайлар, механикалық жабдықтардың баспанасы ретінде пайдаланылатын люстра мен кіреберістер, шикізат өнімдерін өңдеуге арналған бөлмелер (жертөлелер, фермалар, май зауыттары), жемшөп консервілеуге арналған силос және т.б.

Ауыл ғимараттарының сметасы

Ғимараттардың сметасы әдетте келесі практикалық жағдайларда сұралады:
- рустикалық қорларды бағалау үшін қарапайым құнға қосымшалар немесе шегерімдер;
- тұқым қуалаушылық;
- зақымдану (өрт және т.б.);
- әкімшілік (бюджеттік) немесе салық салу мақсаттары үшін.

Орналасуға сәйкес келетін ғимараттар
Егер сметаның мақсаты рустикалық жерлерді тұтастай бағалау болса, әдетте ғимараттарды бөлек бағалаудың қажеті жоқ. Іс жүзінде, олар жер капиталының бөлігі болып табылады, сондықтан ғимараттар, егер олардың консистенциясы кәдімгі деп танылса, қордың құнына кірмейді.
Кәдімгі жабдықтағы ғимараттарды бағалау нақты жағдайларда, мысалы шығындарды бағалауды сұрайды. Бұл жағдайда оны қазіргі жағдайға дейін азайту үшін ыдырау үлесі азайып, қайта құру құны негізінде жасау керек.

Ғимараттармен салыстырғанда ғимараттар жеткіліксіз
Ғимараттардың болмауы немесе олардың консистенциясы кәдімгіден гөрі рустикалық жердің қарапайым құнынан шегеру элементін құрайды. Смета қалпына келтіру құны бойынша жасалуы керек, өйткені ғимараттар әдеттегідей сақтау және пайдалану күйінде болған.

Шамадан тыс ғимараттар
Ғимараттардың әдеттегіден жоғары мәні рустикалық жердің қарапайым құнына қосымша элементті құрайды. Смета мүмкін болатын пайдалану түріне сәйкес әр түрлі өлшемдермен жасалуы керек.

  • Өздеріне несие беретін ғимараттар, олар бизнесті тиімді пайдалану үшін: смета қайта құру құны бойынша жасалуы керек.
  • Жөндеуден кейін бизнесті пайдалануға жарамды ғимараттар: қайта құру құны өлшеміне сәйкес есептелінеді (өзгертілген ғимараттың қайта құру құны мен қайта құру құны арасындағы айырмашылық).
  • Компанияға пайдалы емес, бірақ автономды кірісті қамтамасыз ететін ғимараттар (мысалы, көрші иесіне жалдау, азаматтық мақсатта жалға беру): смета алынатын кірісті капиталдандыру арқылы мүмкін болады. Егер жоспарланған ауылшаруашылық және ауылшаруашылық мақсаттары үшін түзетулер қажет болса, бағалау қайта құру құны бойынша жасалуы керек.
  • Компанияға пайдалы емес, бірақ бөлек сатылатын ғимараттар (мысалы, мүлік шетінде орналасқан ғимарат): смета нарықтық құн бойынша жасалуы мүмкін.
  • Толығымен пайдалануға жарамсыз ғимараттар: бұзылудың өзіндік құнын, оны бұзуға қажетті шығындарды шегеріп тастағанда, босатылған аумақтың және ықтимал бұзудың нәтижелері арасындағы айырмашылық арқылы алуға болады.

Бизнес орталығы

Бейне: 解体の見積もりをホワイトボードで説明しました18分でじっくり説明 (Қазан 2020).