Ақпарат

Бағалау жазбалары: Бақтардың бағалары

Бағалау жазбалары: Бақтардың бағалары

Бақша бағалары - жалпы

Нәтижесінде, бақтар тағайындалған жеріне, тікелей тұтынуына немесе алынған өнімді қайта құруға қарамастан, барлық жеміс ағаштарының дақылдары ретінде анықталады. Арборальды дақылдар ұзақ өнімді ығысумен сипатталады. Циклда біз төрт кезеңді бөлеміз:

  • Отырғызу кезеңі: бұл теріс кіріс кезеңі, бұл өндіріс шығындарынан басым болады;
  • Өндірісті ұлғайту кезеңі (жастар): бұл шығындардан асып түсетін және жылдан-жылға өсіп келе жатқан өнімдермен кірістің өсуінің оң кезеңі.
  • Өндірістің консистенциясы (өтеу) кезеңі: бұл циклдегі ең жоғары тұрақты кіріс.
  • Өндірістің азаю кезеңі (ескі кезең): бұл өнім мен шығындар жақындауға бейім кірістің оң төмендеуімен сипатталатын кезең.

Егер бүкіл бақтың өсімдіктері бірдей болса (құрбы бақ), таза кірістің жиынтық мөлшері бір зауыттан келеді. Егер өсімдіктер әр түрлі жастағы болса, олардың әрқайсысында бірдей мөлшерде, ал үлкендері жыл сайын ауыстырылады (үнемі біркелкі емес бақ), жылдық таза кіріс тұрақты болып қалады және сол сияқты бақтың сәйкестігі сақталады.
Бақшалар жеміс-жидек мәдениетте болуы мүмкін (мысалы, шөпті дақылдармен байланысты) немесе мамандандырылған (бір типтегі өсімдіктерден тұратын) болуы мүмкін.
Арнайы мамандандырылған бақтарға қатысты бағалау сұрақтары: жалаңаш жердің бағасын, бау-бақша құнын (жер мен ағаштар кешені), жер асты құндылығын (тек ағаштар) бағалау және максималды пайданың жасын анықтау.

Жердің жалаң құнын бағалау Vo

Жемісті бақтың топырағы деп біз ағашсыз топырақты айтамыз. Жалаңаш жердің мәні сметаның соңғы объектісі болып табылатындығы сирек. Бұл мәнді білу циклдің аралық жылындағы құрдастардың бағасын бағалау үшін қажет емес; ол содан кейін жоғарыда келтірілген құндылықтар туындайтын шарттардың бірі болып табылады.
Ана жерде синтетикалық бағалау ол топырақтың сыртқы және ішкі сипаттамаларына ұқсас басқа заттармен тікелей салыстыру арқылы жүзеге асырылады және біздің процедурамен шешіледі. Ең жиі қолданылатын техникалық параметр - бұл беткі қабат.
Ана жерде аналитикалық бағалау шексіз кейінге қалдырылған көп жылдық таза табысты капиталдандырудан тұрады (Rp = бүкіл цикл өнімдерінің сомасы - бүкіл цикл шығындарының сомасы):

Vo = Rp / (q ^ n - 1)

мұндағы n - циклдің ұзақтығы.

Бұл формула ұтымды болып табылады, өйткені қажетті мәліметтерді алу кезінде көптеген белгісіздік себептері бойынша практикада қолдану қиын (себептер бойынша ол сметалық тәжірибеде қолданылмайды):
- өндірістік циклдің ұзақтығы;
- өнімдер мен шығындар сериясы;
- бас әріптендіру сынағы.
соңғысы ұқсас бақшалардың орташа жылдық табыстарының сомасы мен тиісті жалаңаш жерлер бағалары арасындағы арақатынас нәтижесінде туындауы керек. Осы бағаларды біле тұра, орташа жылдық кірісті қалай анықтау керек болады, өйткені оларды есептеу сол эссе туралы алдын-ала білуді қажет етеді. Осылайша, мөлшерлеме жер инвестициясының басқа нысандарымен салыстырғанда, бау-бақшаға салынған капиталдың үлкен тәуекелін ескере отырып құрылуы керек. Капиталдандыру коэффициенті, әдетте, рустикалық қорларға қарағанда жоғары болады, бірақ өсу дәрежесі белгісіз. Во есептеуде қате сынақпен жіберілген қателік үлкен болуы мүмкін, өндірістік цикл соғұрлым ұзақ болады және бұл шындыққа жақын емес нәтижелерге әкелуі мүмкін.

Вм бағының бағасын бағалау

Жеміс бағасын синтетикалық немесе аналитикалық процедурамен бағалауға болады. Синтетикалық бағалау топыраққа және топырақтың жоғарғы қабатына қатысты барлық сипаттамалары үшін белгілі бағамен белгілі бағамен басқалармен тікелей салыстырумен шешіледі. Салыстыру шарттарын табу мүмкіндігі, тіпті белсенді нарық болған кезде де, өте аз екенін түсіну оңай. Тек аналитикалық бағалауға жүгіну қалды. А мәні құрбы бақ өндірістік циклдің аралық нүктесінде оны өткен кірістерге (немесе өзіндік құнға) немесе болашақ табыстарға негізделген рәсіммен бағалауға болады. Vo аналитикалық бағалаумен бірдей қиындықтарды тудыратын жалған циклдерге негізделген процедураны алып тастау керек.

Vm өткен кірістерге негізделген:

Болашақ кірістерге негізделген Vm:

Бағалау практикасында синтетикалық процедура көбінесе жалаңаш жердің құнын, ал бақтың бағасын (топырақ плюс жер) бағалау үшін аналитикалық әдісті қолданады.

Үздік V-тің мәні

Бұл бақша мен жалаңаш жердің арасындағы айырмашылық арқылы алуға болатын қосымша құн: Vs = Vm - Vo

Қабаттағы ағаш өсімдіктерінің санына топырақтың жоғарғы қабатын бөлу өсімдіктің құндылығын береді. Көбінесе бұл процедура қордың кейбір өсімдіктерді бұзғаннан кейін келтірген залалын бағалау үшін жасалады.

Максималды пайда жасын іздеңіз

Максималды пайданың жасы - бұл жалаңаш жердің максималды мәніне сәйкес келетін орташа жылдық орташа табысты алу үшін қазіргі заманғы бау-бақшаны жаңарту қажет жас деп анықталады.
Зерттеу синтетикалық немесе аналитикалық жолмен жүргізілуі мүмкін. Синтетикалық процедура салыстырмалы болып табылады, яғни ол осындай бақшалардың орташа жаңартылатын жасын анықтаудан тұрады. Аналитикалық зерттеулер өндіріс циклінің әртүрлі кезеңдеріне қатысты табыс деңгейі туралы білімді болжайды. Аналитикалық процедураны таңдай отырып, біз циклдің әр түрлі ұзақтығына сәйкес Vo-ны іздеп бірнеше рет жүреміз. Бұл Vo максималды деңгейіне сәйкес келетін уақыт - бұл жасы. Ол, мүмкін, кірісті азайту бекетінде орналасуы мүмкін.
Табыстар азаятын жылдан бастап, алғашқы гипотетикалық цикл ұзақтығы белгіленеді және соның негізінде Vo анықталады. Содан кейін бір жылдық цикл ұзақтығы көбейтіліп, Vo қайтадан есептеледі. егер біз жаңа Vo алдыңғы деңгейден гөрі үлкен болса, Vo цикл ұзақтығының артуымен төмендеу тенденциясын көрсеткен кезде іздеу тоқтатылады. Осылайша, ең жоғары Vo анықталды, ол айтылғандай, максималды өсу жасына сәйкес келеді.

Болонья жазығындағы Пешчето

Бейне: Математикалық сауаттылық Ықтималдық (Қазан 2020).