Ақпарат

Бағаларды бағалау: ыңғайлы және ыңғайсыз, толықтырулар мен шегерімдер

Бағаларды бағалау: ыңғайлы және ыңғайсыз, толықтырулар мен шегерімдер

Ыңғайлы және ыңғайсыз - толықтырулар мен шегерімдер

Егер бағаланатын жылжымайтын мүлік қарапайым жағдайда болмаса және оны салыстыру тұрғысынан ерекшелейтін ерекше сипаттамаларға ие болса, онда қарапайым құн әлі де түпкілікті бағалауға жатпайды және өзгертілуі керек: егер актив неғұрлым құнды сипаттамаларға ие болса, оны көбейту, егер ол төмен болса, оны азайту азырақ құнды сипаттамалары.
Қарапайым мәннен нақты мәнге өту үшін екі кезең бар:

  • Кәдімгі құнды түзету;
  • Қарапайым құнға қосымшалар мен шегерімдер.

Ыңғайлы және ыңғайсыз

Олар, әдетте, сыртқы сипаттамалары болып табылады, оларды бөлек бағалау қиын, бірақ олардың қатысуы нарық ескеретін атрибут болып табылады. Ыңғайлы мысалдар - бұл қолайлы позиция, әдемі панорама, аумақтың денсаулығы, пәтерде орынды тиімді бөлу және т.б. қарама-қарсы кейіпкерлер ыңғайсыз мысалдар болып табылады. Ыңғайлы немесе ыңғайсыз жағдайдың болуы қарапайым мәнді түзетуді қамтиды, ол барлық есептелген мәннің пайызы ретінде немесе px параметріне көбейтілген, дұрыс әлемдік мәнді қамтамасыз ететін V / Sum Sum p қатынасының пайызы ретінде орын алуы мүмкін. . Табыстардың капиталдандыру мәнін есептеу кезінде пайыздық түзетуді Bf / S V жиынтықтау коэффициенті бойынша, яғни капиталдандыру мөлшерлемесі бойынша жүргізуге болады. Түзетудің пайыздық нысаны қалыпты тауарларға қарағанда ыңғайлы немесе ыңғайсыз сипаттамалары бар тауарлар нарығының әр түрлі бағасын көрсетуі керек. Бұл кәсіпорынды анықтау сарапшы үшін оңай емес және әртүрлі шарттардағы көптеген тауарлардың бағасын білуді қажет етеді.

Қосымшалар мен шегерімдер

Егер төтенше сипаттамалар өздігінен бағаланатын элементтерден тұрса, онда олардың бағасы бөлек жасалуы керек және олардың құны ыңғайлы немесе ыңғайсыз заттардың болуы үшін түзетілген болуы мүмкін активтің құнына қосылады немесе алынады.
Бұл элементтер қандай болуы мүмкін екендігі туралы түсінік беру үшін кез-келген себепке байланысты қосымша өтпелі кірістер (салықтан уақытша босату, қарапайым жалдау ақысы әдеттегіден жоғары), өндірілетін көп мөлшерде (әдеттегіден жоғары ғимараттар) қосымша пайда болуына себеп болады делік. растикалық қорлардағы қаражат, азаматтық ғимараттарда әрлеу), заңмен немесе келісім бойынша мүлікке байланысты құрылғылар (компанияның акциялары, жиһаз және жиһаз) және т. б .; оның орнына, төменгі транзиттік кірістер, ипотекалық қарыздар, үшінші тұлғалардың пайдасына құқықтар (usufruct, аннуитеттік), тазаланған аз мөлшерде (ғимараттардың жоқтығы, консервация жағдайы әдеттегіден аз) және т.б. үшін шегерімдер жасалады.


Валь Ренденаның панорамалық көрінісі

Бейне: Авто из Литвы цены на малолитражки, июнь 2020. (Қазан 2020).