Ақпарат

Бағалау жазбалары: жерлерді абаттандыру жаттығулары

Бағалау жазбалары: жерлерді абаттандыру жаттығулары

Жерді абаттандыру үшін ыңғайлылықты бағалау - ықтимал құнды бағалау

Қазіргі уақытта қор жалпы сатылатын өнімнің көлемін 75000 еуроға жеткізеді және бөлек талдау нәтижесінде келесі шығындарды талап етеді:

  • акциялар
  • әр түрлі шығындар
  • салықтар мен жарналар

€ 11.300
€ 8.400
€ 6.000

  • жалақы
  • жалақы
  • мүдделері

€ 22.000
€ 4.500
€ 9.000

Қор осы аудандағы қаражатқа қарағанда қарапайым күйде емес және оны үш жыл ішінде жүргізуге болатын абаттандыру жұмыстарымен келесідей тікелей шығындармен қарапайым етуге болады:

  • жобалық және алаңды салу шығындары үшін бастапқыда € 25,000;
  • әр үш жылдың соңында жұмыстардың құрылысына кеткен шығындар үшін € 80,000.

Орындауға болатын жұмыстар үшін 100 000 еуро мөлшеріндегі мемлекеттік капитал салымы қарастырылған, оны жұмыстар аяқталғаннан кейін бір жыл ішінде алуға болады. Жұмыстар кіріс жоғалтуға әкелмейді. Жақсарту аяқталғаннан кейін қор 90 000 еуроға сатылатын жалпы өнім бере алады, алайда ауылшаруашылық резервтік капиталын 20 000 еуроға ұлғайтуды талап етеді. Шығындар бойынша келесі өзгерістер күтіледі:

  • әр түрлі шығындар, салықтар, жалақы және жалақы PLV-ге пропорционалды түрде өседі;
  • акциялар (1-ескертпе) және ауылшаруашылық капиталының ұлғаюына байланысты пайыздар ұлғаяды.

Қысқа және орта мерзімді ақшалай инвестициялар үшін жарамды деп саналатын 6% сыйақы ставкасы және орташа капиталдандыру коэффициенті 1,65% (ауданда жүргізілген сауалнамалар нәтижесі бойынша қордың нарықтық құнын оның ағымдағы және потенциалдық сипаттамалары (V0p әлеуетті мәні) негізінде бағалау үшін жақсарту қолайлы ма (2 ескерту) (құндылық тұрғысынан).

Шешім схемасы

Жетілдірілмеген қордың (V0) мәні

1. Капитализацияланатын Bf (Bfa) анықтау

  • Жалпы сатылатын өнім
  • Өндіріс шығындары
  • Жерге пайда (Бфа)

2. Қордың құны жақсарған жоқ (V0)

ЖАҢҒЫРТЫЛҒАН ҚОР ШЫҒЫСЫ (Vn)

1. Капитализацияланатын Bf (Bfp) анықтау

  • Жалпы сатылатын өнім
  • Өндіріс шығындары
  • Жерге пайда (Bfp)

2. Жақсартылған қордың мәні (Vn)

ЖАБДЫҚТАН ТЫЙЫМ САЛЫНҒАН ҚОРДЫҢ ҚҰНЫ АРТТЫ

Жақсарту жұмыстарының қорытынды құны (км)

1. Тікелей абаттандыру шығындарын жинақтау

2. Жұмыстың аяқталуына байланысты қоғамдық жарна

3. Ktn жақсарту құны

ҚҰН ШЕРТТЕРІН ЖАСАУ ЖӨНІНДЕГІ КОНВЕНЦИОНЫҢ Үкімі

Қордың ағымдағы немесе нарықтық құны - V0p

1-ескерту - акцияларға ауылшаруашылық капиталы құнының 10% -ының ғаламдық пайызы жатады).

2-ескерту - Ыңғайлылық туралы пайымдау қордың жетілдірілу мүмкіндігінің бар-жоғын анықтауға ғана қызмет етеді. Егер қор жай жақсартуға бейім болса (яғни, егер бұл жақсарту құн тұрғысынан ыңғайлы болса), оның ағымдағы жағдайдағы ықтимал нарықтық құны оның ықтимал мәніне (немесе қайта құру құнына) сәйкес келеді.

Жерді абаттандыру

Бейне: Көзге арналған 10 минуттық жаттығулар (Қазан 2020).