Ақпарат

Бағалау жазбалары: жерлерді абаттандыру жаттығулары

Бағалау жазбалары: жерлерді абаттандыру жаттығулары

Жердің тиімділігі, өнімділігі және құндылығы тұрғысынан жерді жақсарту үшін ыңғайлылық туралы шешім - тікелей жалға алушы үшін қолайлылық туралы шешім

Қор жергілікті кедендік ережелерге сәйкес, әр тоқсан сайын үш алдын-ала бөліп төлеп, жылдық € 3,00 төленеді. Тергеу көрсеткендей, бастықтардың шығындары орта табыстың 20% -ын құрайды.
Қорды екі жылда жасауға болатын жұмыстармен жақсартуға болады, бұл келесі тікелей шығындарды талап етеді:
- 1-ші жылдың соңында € 25,000.00 - 2-ші жылдың соңында € 20,000.00.
Абаттандыру жұмыстарына олардың жиынтық құнының 25% -на сәйкес келетін мемлекеттік капитал салымы қарастырылған; салым әдетте жұмыстар аяқталғаннан кейін бір жарым жылдан кейін жиналады.
Жақсартылған қор жаңа жылдық төлемге 4600,00 еуроға жалға берілетін болады. Жалға алынған аудандағы осыған ұқсас қорлар үшін 1,5% капиталдандыру коэффициенті табылды. Егер меншікті капиталы бар қордың иесі жер телімінен 3% -дан кем емес өнімділік мөлшерлемесін талап етсе, жердің тиімділігі, өнімділігі мен құндылығы жағынан жақсартуға жарамдылығын қарастырыңыз.
Егер жалдаушы бір уақытта және иесіне көрсетілген шығындармен жақсартуды жасай алады деп болжаса, ол жетілдірілмеген қордан 14,500,00 евро таза кіріс алса, оны жақсарту ыңғайлылығына баға береді және оның орнына жақсартылған қордан 21,000,00 еуро мөлшерінде таза кіріс алуға болады, ал жалдаудың қалған мерзімі - 10 жыл. (орташа нарықтық мөлшерлеме 4%).

Шешім схемасы

Кіріс шарттарындағы келісімдер туралы шешім

1. Жетілдірілмеген қордың пайдасы (Бфа)

  • Жұмыс берушілердің жалпы табысы
  • Негізгі бөліктің шығыны
  • Жерге пайда (Бфа)

2. Жақсартылған қордың жер бедері (Bfp)

  • Жұмыс берушілердің жалпы табысы
  • Негізгі бөліктің шығыны
  • Жерге пайда (Bfp)

3.Жер пайдасын арттыру
4. Жақсартудың соңғы құны (Ktn)

  • Жақсартуға тікелей шығындарды жинақтау
  • Жұмыстардың аяқталуына қоғамдық үлес қосылды
  • Жақсарту құны

5. Жақсартудың ыңғайлылығы туралы пайымдау

ЖҮРГІЗУ ТЕРМИНДЕРІНДЕГІ КОНВЕНЦИЯ ҮКІМІ

1. Жерді жақсартуға байланысты пайданы арттыру
2. Жақсартудың соңғы құны
3. Мелиорацияның тиімділігі мен ыңғайлылығы туралы тест

ҚОРДЫҢ ШАРТТАРЫ ЖӨНІНДЕГІ КОНВЕНЦИЯЛЫҚ ТУРАЛЫ Үкім

1. Қордың жетілдірусіз мәні (V0)
2. Жақсартылған қордың мәні (Vn)
3. Жақсарту арқылы анықталған қордың өсуі
4. Жақсартудың соңғы құны (Ktn)
5. Жақсартудың ыңғайлылығы туралы пайымдау

РЕЖЕНТТЕРГЕ КЕЛІСІЛГЕН ҮКІМ

1. Жалға алушының жылдық таза кірісінің артуы
Жақсартудың соңғы құны (Ktn)
3. Келісімшарт мерзімі аяқталғаннан кейін жақсартқан жалға алушыға төленетін залал

  • Қордың құны жақсарды (1 ескерту) (Vn)
  • Қордың құны жақсарған жоқ (2 ескерту) (V0p)
  • Жақсартуға арналған жәрдемақы

4. Жалға алушы үшін ыңғайлылықты табу

  • Бастапқы жинақтау (жұмыстар аяқталған кезде) таза кірістің артуы
  • Жұмыстардың аяқталуы кезіндегі шығындар, шығындарды есептемегенде
  • Қолайлылықты бағалау

1-ескерту - Ағымдағы нарықтық конъюнктураның тұрақтылығы қабылданады және гипотезада жетілдірудің ұзақ мерзімділігі бар, сондықтан жұмыстар жасына қарай төмендетілмейді.

2-ескерту - жетілдіру қарапайым болғандықтан, жетілдірілмеген қордың құнын ықтимал құн бойынша есептеу керек.

Жерді абаттандыру

Бейне: Қыздарға Арналған Комплекстік Жаттығулар (Қазан 2020).