Ақпарат

Заңды-салықтық ақпарат: көршіні алдын-ала сатып алу

Заңды-салықтық ақпарат: көршіні алдын-ала сатып алу

Көршінің иелік ету құқығы туралы (Ил Контадино 1999 ж. Тамыз)

Ларт. 590/65 Заңының 8, 817/71 Заңына енгізілген өзгерістер, басқалармен қатар, бірінші фермерге, сатылымға ұсынылатын қаражатқа шектесетін жердің иесіне тікелей иелік етуді, егер оларға ешқандай үлестіргіш орнатылмаса, тиесілі екенін анықтайды. , отаршылар, жалға алушылар, қосалқы қатысушылар және жоғары өсірушілер. Алдын ала иемдену мақсатында тікелей фермерлер деп, жанұя бірлігінің жалпы жұмыс күші өсірудің қалыпты қажеттілігі үшін талап етілетін құрамның үштен бірінен кем болмауы шартымен, қаражат өсіруге және мал өсіруге немесе үкіметпен тікелей және әдеттегідей айналысады. қор және мал шаруашылығы мен үкімет үшін. Көршінің меншігі ұғымын анықтау және заңның отбасы мүшелеріне таралатынын түсіну бірдей маңызды. Кассация, 1999 жылғы 26 наурыздағы үкімімен 2896, әлі күнге дейін ауылшаруашылық мәселелеріне араласады, тек алдын-ала сатып алу және сатып алу құқығын қорды өсіруде сол иесіне көмектесетін адамдарға, тіпті егер отбасылық бизнес өнерге сәйкес конфигурацияланатын болса да танылуы мүмкін. Азаматтық кодекстің 230 бис, бұл тек ішкі маңыздылыққа ие болады. Демек, көрші меншік иесінің бірінші бас тарту құқығын пайдалану отбасылық фермерлік шаруашылық мүшелеріне таралмайды; өнер ретінде. Жоғарғы Сотта қаралып жатқан жағдайда ауылшаруашылық келісімшарттары туралы заңның 48-і (отбасылық фермерге қатысты), өйткені иеліктен шығарушы уәде беруші мен лизинг алдындағы тарап арасында аграрлық байланыс жоқ. Шын мәнінде, отбасылық фермерлік қожалықтың тәртібі объективті тұрғыдан тек жартылай қоныстандыру қатынастарына, жалдау ақысына және тұтастай жер беруші мен фермер отбасы арасындағы кез-келген аграрлық қатынастарға қатысты болады. Бұдан шығатыны, цедент пен өсіруші отбасы арасында аграрлық қарым-қатынас болған жағдайда, әрбір мүше (егер өкіл тағайындау болмаған болса) аграрлық артықшылықты жүзеге асыру үшін әрекет ете алады. Сондықтан тек өнер. 203/82 Заңының 48-сі аграрлық қатынастар аясында өсіп келе жатқан отбасы үшін сыртқы маңыздылықты қамтамасыз етер еді, алайда сол ілгерілеушілік доктрина мен заңнама үшін өнерде айтылған отбасылық бизнес үшін таныла алмады. 230 бис, онда ішкі аспект (әр топтың экономикалық артықшылықтарын реттеуде отбасылық топтың ассоциативті қарым-қатынасы негізінде құрылған) және сыртқы аспект (отбасылық кәсіпкер, компанияның тиімді менеджері) айқындалуы керек. Бұл жағдайда, бірінші бас тарту құқығының жалғыз иесі, егер отбасылық бизнес болса да, иесі - фермер және оның отбасы мүшелері емес, өйткені иесінің өзі осы бас тарту құқығын басқа отбасылық субъектілерге беруге құқылы емес, ол алдын-ала басқару институтымен салыстырғанда үшінші болып қалады. Сондықтан, қарастырылып отырған қор үшінші тарапқа берілген жағдайда, көрші өсіруші иесінің (яғни, бұрыннан бар ауылшаруашылық кәсіпорнының көлемін ұлғайту) мақсатын ескере отырып, (алдын-ала пайда болғанға дейін) заң шығарушы артықшылық берген жоғарыда аталған айрықша қызығушылықтың жоғалуы, нәтижесінде сатып алу туралы келісімшарттың жарамсыздығы, қоғамдық тәртіп сипатын алдын-ала сатып алу және сатып алу ережелері бар, әлеуметтік және ауылшаруашылық және экономикалық саясаттың мақсаттарын қорғауға арналған. заң шығарушы.

Көршілердің алдын-ала иемденуі және көптігі (Фермер 1998 ж. Желтоқсан - доктор М. Джанпичколо)

Алдын-ала билік ету, яғни рустикалық жерлерді сату жағдайында артықшылыққа ие болу құқығы бойынша даулар көп және жиі қанды болып табылады, өйткені қатысушы тараптар өте өзекті. Сатуға ұсынылған жер учаскесінде жалға алушылар (немесе үлестес адамдар) болмаған жағдайда, алғашқы бас тарту құқығы тікелей фермерге, көрші жердің иесіне тиесілі. Бұл өз кезегінде алдыңғы екі жылдағы (1000 лирден асатын салық салынатын сомаға) қаражат сатылмауы керек және соңғы екі жыл ішінде өз жерін тікелей немесе отбасы мүшелерінің көмегімен өңдеген болуы керек. Сатылымға ұсынылатын рустикалық жері бар көршілер көп болған жағдайда, олардың әрқайсысына туыстық құқық тиесілі, соның салдарынан егер бірнеше қақтығысушыдан дау туындаса, шешім судьяға беріледі. Шын мәнінде, әркімнің қажетті деректемелері болған жағдайда, судья қай аймаққа қарамай, заңда белгіленген мақсаттарға жетуге ең жақсы қабілетті көрсететін адамға артықшылық беруі керек. Бұл дегеніміз, көптеген жарамды көршілердің арасында, қорды сатып алу арқылы, техникалық және экономикалық тұрғыдан алғанда, басқаларына қарағанда тиімдірек өндірістік бөлімше құруға болатынына артықшылық беріледі. Шын мәнінде, заң бірнеше жекелеген қорларды біріктіру арқылы белгілі бір жерді қайта құруды және осылайша неғұрлым техникалық және экономикалық тұрғыдан өміршең өндірістік бөлімшелер құруды көздейді. Көрші бір немесе басқа көршісіне басымдық бере отырып, судья сол бастаманың уақытша басымдығын, сондай-ақ сатушы ұсынған кез келген артықшылықты ескермеуі керек. Пайдалы элементтер орнына біріктіруге болатын топырақтың баяу және топографиялық, физикалық және мәдени сипаттамалары, сатылатын жер учаскелеріне көршілердің құйып бере алатын жұмыс күшінің шамадан тыс болуы, сонымен қатар уақыт өте келе компания өсуі мүмкін тұрақтылық жатады. қамтамасыз ету. Судья сонымен бірге осы тергеулердің нәтижелерін ескере алады және рұқсат етілген болып саналады, бірақ сатуға ұсынылатын жер көп шаруашылықтардан немесе функционалды автономды өндірістік қондырғылардан тұратын жерде, сонымен қатар бірнеше көршілердің пайдасына жекелеген бөліктерге біріктіру жағдайында ғана жүзеге асырылады. Егер екінші жағынан, инструменталды унитарлық қор болса және кез-келген жағдайда бір қолайлы өндірістік бірлестік болса, көрші тараптар бірлесіп бірінші бас тарту құқығын жүзеге асыра алмайды. Бұл олардың біреуінің пайдасына жұмыс істейді және қайсысын таңдау керек екенін судья шешеді. Осылайша, сату қорында жалдаушылар көп болған жағдайда, алдын-ала иемденуді бірлесіп жүзеге асыру мүмкіндігі айқын көрсетілген, бірнеше көршілер жағдайында әрқайсысы өз құқығын басқалардан бөлек пайдалануы керек, бірақ өзара байланыс болмауы керек. Құқықтану қазір осы мәселелер бойынша шоғырланған және стандартталған. Сондықтан, өткенде болған жағдайды жоққа шығаруға болады, және бұл алғашқы бас тарту құқығын қолданған барлық көршілер арасындағы қарым-қатынастың басталуы. Ауылшаруашылық жерін сатқысы келетін меншік иесі бірнеше көршінің алғашқы бас тарту құқығында болғанда өзін қалай ұстайтынына өте мұқият болу керек. Бұл жағдайда заң олардың әрқайсысына алдын-ала сату туралы келісімнің көшірмесін, қайтарылғандығы туралы жазбаша хатпен хабарлауды талап етеді. Әрқайсысы, егер ол орынды деп санаса, құқығын басқалардан бөлек пайдалана алады. Егер бұл хабарлама жіберілмесе, көрші сатып алу әрекетін жасай алады, егер ол жер тізіліміне сатудан кейін бір жыл ішінде орын алса.

Бейне: 101 Great Answers to the Toughest Interview Questions (Қазан 2020).