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Notas de estimación: Ley de superficie

Notas de estimación: Ley de superficie


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Generalidad

El derecho a la superficie consiste en la facultad otorgada a una persona para hacer y mantener un edificio sobre o debajo del suelo de otro, al adquirir la propiedad por separado del suelo.
Ejemplos son las capillas mortuorias en los cementerios, donde el terreno pertenece al estado municipal mientras el edificio es de propiedad privada; quioscos y quioscos construidos en terrenos públicos; los establecimientos de baño construidos en suelo de propiedad estatal; estacionamientos construidos bajo plazas y áreas públicas.
Las personas involucradas son dos: la superficial, propietaria del derecho de superficie y la otorgante, propietaria de la propiedad de la tierra.
Las preguntas de estimación se refieren a:
- estimación del valor del derecho del otorgante (Vdc);
- Estimación del valor del derecho de superficie (ley de la superficie) (Vds).

Estimación del derecho del otorgante

El valor del derecho del otorgante depende de la duración de la relación y de la existencia o no de una contraprestación pagada en forma de una tarifa anual.

La estimación del derecho a plazo fijo
Si el superficial no paga ninguna tarifa (porque la concesión es gratuita o porque ya se ha pagado un precio definitivo), el valor del derecho del otorgante (Vdc) corresponderá al valor del fondo (área + edificio) en el momento de la extinción del relación, descontada por tantos años como la duración de la concesión, es decir:

Vdc = Vf x 1 / q ^ n

La tasa de interés a adoptar es la actual comercial.
Si la concesión implica el pago de una tarifa anual por parte superficial, la acumulación inicial de las tarifas anuales debe estar al valor anterior.

La estimación del derecho perpetuo.
El derecho del otorgante tendrá valor solo si hay una tarifa, y corresponderá a la acumulación inicial del ingreso anual infinito (Ra) del otorgante, es decir:

Vdc = Ra / i

La estimación de la superficie derecha (ley de la superficie)

El valor del derecho de área también depende de la duración de la relación (por un período fijo o indefinido), del hecho de que la construcción ya existe o debe llevarse a cabo, de la existencia o no de una tarifa a pagar en forma de una tarifa anual.

La estimación del derecho a plazo fijo
El valor del área derecha corresponde a la acumulación al momento de estimar el ingreso que disfrutará hasta que la relación termine (n años). Si se requiere que lo superficial pague una tarifa anual (Ca), esto reducirá el Bf (Bf - Ca).

La estimación del derecho perpetuo.
Si el superficial no tiene que pagar ninguna tarifa, su derecho se confunde con el de la propiedad, y habrá:

Vds = Vo

donde Vo es el valor del fondo, para ser considerado en el estado en el que se encuentra en el momento de la estimación (solo suelo o más suelo manufacturado).
Si se requiere que el superficial pague una tarifa anual, la acumulación inicial de las tarifas anuales diferidas infinitas se deducirá del valor del terreno, y habrá:

Vds = Vo - Ca / i


Vídeo: CLASIFICACION GEOMECANICA - Q BARTON - Geotecnia y Geomecanica (Junio 2022).


Comentarios:

  1. Jusar

    Qué palabras ...

  2. Gonris

    Como especialista, puedo prestar ayuda. Juntos podemos llegar a la respuesta correcta.

  3. Kazishakar

    Es posible argumentar tan infinitamente.

  4. Raymond

    En esto, algo es una buena idea, está de acuerdo contigo.

  5. Gorman

    ¿Qué quieres decir al respecto?



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