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Notas de estimación: anualidades y anualidades

Notas de estimación: anualidades y anualidades

Generalidad

Desde el punto de vista legal, se dice que la anualidad es un suministro periódico (principalmente anual) de dinero u otras cosas fungibles que una persona, llamada deudor, se compromete a corresponder a otro, llamado acreedor o beneficiario
Se conocen y regulan dos tipos de anualidades por ley: anualidad perpetua y vitalicia.

Ingresos perpetuos

Una anualidad perpetua está constituida por la transferencia al deudor de un capital (anualidad simple) o de una propiedad (anualidad de tierra) a cambio del pago de una anualidad a un beneficiario por un tiempo ilimitado.
La anualidad de la anualidad se iguala al interés anual sobre el valor de la propiedad vendida, calculado a una tasa acordada entre las partes.
El deudor tiene el derecho, inmediato o diferido (hasta un máximo de 10 años en la anualidad simple y 30 años en la anualidad de la tierra) para liberarse de la obligación de proporcionar el servicio, pagando un precio de rescate igual al valor de capitalización de la anualidad a la tasa de interés legal.
El valor de una anualidad inmediatamente canjeable es igual a su precio de rescate (Vr = Pr = a / i). Si la anualidad es canjeable solo después de un cierto número de años, su valor viene dado por la acumulación en el momento de la estimación, a la tasa financiera, de los años que quedan por pagar más el monto descontado del precio de reembolso.

Renta vitalicia

Una renta vitalicia está constituida por la transferencia al deudor de un activo, a cambio del pago de una renta vitalicia a un beneficiario durante toda su vida o la de otra persona designada. Se ha acordado una tasa de interés entre las partes y el número de años de vida probable de la persona de referencia se ha encontrado en las tablas de mortalidad, la anualidad de la anualidad se calculará como la tarifa de depreciación o reintegración (dependiendo respectivamente de si la transferencia de la propiedad del activo tiene lugar el establecimiento de la anualidad o su extinción) del valor de la propiedad vendida por este número de años.
Una anualidad vitalicia no puede canjearse, y su valor es en todo momento igual a la acumulación inicial de la tasa financiera de las anualidades que quedan por pagar, de acuerdo con la probabilidad de vida del beneficiario o la persona designada.

El derecho del beneficiario de una renta vitalicia perpetua está garantizado por una hipoteca sobre una propiedad inmobiliaria del deudor. El valor del activo tan cargado es en todo momento igual a la diferencia entre el valor de mercado que tendría si fuera libre y el valor de la anualidad.


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